突发!这个城市放大招,买房能省几十万!老百姓有福了

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发布时间:2019-11-16 22:28:21
作者:豪宅
  大家好,我是小司。以后大家在深圳买房可能要省钱了!怎么回事呢?
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  11月11日,深圳调整了豪宅的界定标准,在二手房交易中,普通住宅的“豪宅税”被废除了。所谓“豪宅税”,是指二手房交易时的增值税,税率是5%。一般来说,我们听到豪宅,一般会认为是大面积、内部设施奢华、居住环境优越,那些大富大贵阶层能够购置的。但深圳的豪宅却不是这样的。2015年,深圳普通住房标准出台,规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅,需要按照豪宅的标准交税。“豪宅税”,也可以叫差额增值税,之前就算满2年,但是如果超豪宅标准,也要交差额增值税。所以,对于购房者而言,买的房子是不是“豪宅”很重要,因为房子是豪宅的话,缴纳的契税,可能比别人要多十几万甚至几十万。

  新政具体来说就是,从今年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅,免征增值税。

  贝壳网数据显示,截至11月11日,深圳二手房共有45145套,144平米以下约有39189套。也就是说,目前,深圳大部分的刚需自用住宅面积都在144平米以下。

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  新政实施后,对买房者来说,差距相当大,房源选择的余地变多了,省的钱也更多了。

  以南山为例,一套120平米、市场价1000万、原价300万的房子,按照之前豪宅税中按房屋价格征收豪宅税的标准来看,南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144平米以下满两年免征增值税,这37万就不用交了!
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  这个政策大幅减税,减税惠及的既包括卖房者,也包括买房者,这将有效促进刚需及改善型需求的释放。可以促进深圳二手房交易市场的流动。二手房市场活跃之后,深圳新房供不应求的局面会有所缓解。另一方面,也会催生更多的换房需求。因为房屋总价高的缘故,年轻人购房很难“一步到位”,当他们成了家、有了孩子就可能面临换房需求。但之前房价高、税费高这些因素会导致换房链条转动得慢。这回减税,应该会促进这个链条的转动。此外,减税的利好短期来看会引起一些价格的波动,但最终会趋于平稳,价格涨幅并不会很大。涨价主要取决于买卖双方的博弈,比如一套房子原本要交20万增值税,现在买方省下了这笔钱,卖方如果涨10到15万,买卖双方是双赢的。现在买房和卖房的人都比较理性了,涨幅过大的现象估计不会长期存在。

  深圳市住建局也强调,这个政策是在“房住不炒”的定位下,为落实国家减税降费精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措,并不影响深圳的房地产调控政策。

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  那刚刚交了豪宅税的人有没有补救措施,能把这钱再拿回来吗?如果你已经缴纳了二手房豪宅税,哪怕是在政策出台前一天,没有任何补救措施,交了就是交了。如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步,都适用这项新政。(微.信.公.众.号.金.融.民.工.吉.胖.子)
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