北京房价经历长下滑周期 北京房价经历长下滑周期是怎么回事?

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发布时间:2019-12-09 20:04:26
作者:北京
根据国家统计局的数据,今年7月到10月,北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。这是自去年以来,北京二手房价经历的最长下滑周期。近几个月,北京二手房更是出现了量价齐跌的局面,其中,限竞房出现 井喷式 的集中供应和成交成为影响房价的主要原因。 北京市住建委的数据显示,今年7月至9月,北京二手住宅交易规模均位于12000套到13000套的区间内,10月因国庆长假的影响,交易量降至8844套。而今年的交易高点位于3月,整体交易量超过16000套。统计局数据显示,10月二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。一线城市中,深圳上涨1.0%,其余三城俱有所下跌:北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%。 北京从2017年末开始大规模出让限竞房地块,截至今年10月,北京合计供应新建住宅7.8万套,其中4.76万套是限竞房,占比61%。限竞房不仅有价格优势,而且还会分流二手房的需求,同时拉低区域二手房的均价。公益西桥一均价为每平方米6万元的限竞房项目入市后,区域内二手房价格一夜之间每平方米价格下降数千元。 限竞房在土地出让阶段就对房屋售价进行限制,限竞房的销售价格通常低于同区域的市场水平。中原地产指出,从楼市数据看,去年以来,全北京合计供应的新建住宅有8万套,其中5.44万套是限竞房。占到整体市场供应的68%。住建委数据显示,连续两年超过3万套住宅尤其是限竞房的供应井喷下,今年前11月,北京累计成交新建商品房住宅(含限竞房33074套)同比上涨了60.4%。 11月15日,国家统计局公布的《10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》报告显示,10月份,在受统计的70个大中城市中有35个二手房价格环比出现下降,占到了一半。而从新房交易价格来看,10月份受统计的70个大中城市中有17个房价环比出现回落。房价环比增幅超过1%的城市仅有15个,其余38个城市房价环比持平或增幅不足1%。 贝壳研究院指出,当前北京二手房业主调价仍然以降价为主,且调价行为中,业主降价占比不断走高。2019年10月,业主降价比重为91.6%,为 317新政 以来的最高值。其中 317 新政是指,2017年3月,北京出台楼市调控政策,将二套房最低首付比例提高至六成,最高贷款年限由30年降至25年,同时对企业购房实施限售,期限为三年。3月26日,北京再度发文,将商住类房屋的限购门槛设置为五年纳税或社保证明,等同于住宅类产品。
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